【アパート・マンション】青森県弘前市の不動産業・リフォーム事業・競売代行・任意売却はアイディアルホームズへ

不動産会社に問い合わせる時は、同時に担当者の対応ぶりも要チェック。誠実な対応をしてくれるかどうかは電話の話し方ひとつにも表れるものです。アフターメンテナンスなど購入後のことも考えれば、不動産会社のチェックはとても重要といえます。不動産会社の信頼度を確認するには、役所の不動産業担当部署で「業者名簿」をチェックするという方法もあります。名簿には不動産会社の過去の営業実績や行 政処分歴、資産の状況などが記載されており、窓口でチラシなどに書いてある不動産会社の免許番号を伝えれば閲覧できます。

一戸建てを現地見学するときは、マンションとは異なるチェックポイントがあります。モデルハウスのない都市部での未完成物件では、図面だけで判断しなければならない場合も出てきます。また、近所づきあいや学校の評判などは周辺住民に聞いてみるとよいでしょう。聞いてみて初めて気が付くこともあるはずです。

・敷地の以前の状況 （どんな用途だったか、どんな建物が立っていたか）
・商店街やスーパーなどの買い物情報。
・町内の近所付き合いのルールなど。
・学校など教育施設についての評判。
・公園などの遊び場、レクリエーション施設。
・平日、週末それぞれの周辺道路の混み具合。
・テレビ（BS、CSを含む）の映り具合。
・周辺に気になる騒音や臭いはないか。
・敷地が接するのはどんな道路か。（幅は何mか、私道ではないかなど）
・敷地の日当たりや水はけ（雨の日にチェック）はどうか。
・地盤調査を行なっているか。
・基礎のコンクリートに深いひび割れはないか。
・各部屋でビー玉やゴルフボールが一定方向にばかり転がらないか。
・ドアや窓を開け閉めしてみて、引っ掛かるところはないか。
・床を歩いてみて沈みやきしみはないか。
・天井裏や床下をのぞいてみておかしな点はないか。
・浴室や洗面の排水はスムーズにいくか。
・耐震性、耐久性アップの為の配慮や工夫は何かあるか。
・省エネに対する配慮や工夫は何かあるか。（高断熱・高気密など）
・建ぺい率、容積率に余裕はあるか。（増改築のしやすさに影響）
・窓の位置が隣の家の窓と向かい合ったりしていないか。
・各居室の広さは十分か。（LDは10畳以上、居室は6畳以上が望ましい）
・収納スペースはどこに、どれくらいあるか。（建物面積の6％以上が目安）
・床に段差はないか。（なるべくないのが望ましい）
・手持ちの家具などを置く位置はどこか。
・キッチンなど水まわりは家事のしやすい間取り、動線か。
・階段の上り下りは安全か。（斜面、踏み面の広さ、滑り止めなど）
・水道の負担金がある場合はいくらか。
・ガスは都市ガスか、プロパンか。（都市ガスの方がベター）
・駐車スペースに自分の車が入るか。
・自転車を置くスペースがあるか。
・アフターサービスの内容や体制はどうなっているか。
・その他
※入居後に不具合が出た場合に備えて、不動産会社のアフターメンテナンス体制もチェックしておきましょう。

●購入代金の残金
価格からすでに支払った手付金を除いた額で、小切手で支払うことが多い。
●仲介手数料
売買契約時に支払った残りを、現金や小切手で仲介会社に支払います。

●登録免許税
購入した住宅によって必要な税額は異なりますが、司法書士に現金で預けて支払ってもらいます。
●登記代行手数料
現金で司法書士に支払います。法定の報酬以外に、法務局までの交通費や拘束費（日当）なども含まれます。

●引越費用
引越会社に依頼した場合にかかります。距離や荷物の量によって異なります。
●修繕積立金、水道負担金など
新築マンションでは修繕積立金が、新築一戸建では水道負担金が必要になります。