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任意売却

任意売却とは

債務者(ローンの借主)が住宅ローン等の借入金の支払いが何らかの理由で困難になった場合には、債権者(金融機関)が担保不動産を差押さえ、不動産競売の申し立てをします。

任意売却は、この競売で処理される前に債権者にお願いして一般販売をさせていただきます。

どのような売却方法?

住宅ローンその他、借入金等の返済を滞納、督促を受けている人(債務者)が各金融機関(債権者、抵当権者)との間で合意の上、不動産の売却をする方法です。

メリットはあるの?

債権者(金融機関)のメリットは、競売で回収するお金よりも、少しでも多く回収できることがあげられます。
債務者(借金をしている人)にとってのメリットは、任意売却処理後の借金返済に柔軟に応じてもらえることがあげられます。もちろん借金がゼロになるケースも多くあります。
また、競売の場合は、最終的には強制執行などによって追い出されるように家を出なければいけないこともありますが、任意売却の場合は、金融機関、買主などと話し合いの上、競売よりも比較的ゆっくりスケジュールを立てて次の生活に移ることができるといえます。

売った後は?

任意売却をして、たとえ債務が残ったとしても、債権者の合意を得て売却をした場合は、競売と違い新たな生活をするのに支障の無い範囲(たとえば月に1万、2万、3万円)で残債務を払っていけば、常識的な債権者は給与差押えなどの強制執行は行いません。
また、残債金額によりますが、ほとんどの場合は債務が残らないように金額設定をしますので、借金をゼロにできる場合も多いです。

早めに相談したほうがいいの?

任意売却は短期間で問題を処理できますので、これ以上の延滞金の発生も防げます。また、遅くなるほど延滞金は高額になります。
少しでも高額にて売却できれば、債権者への支払いをより多くできます。
競売される不動産を一般の不動産市場に売りに出して、市場価格に近い価格で売却を行うのが任意売却です。

どこに相談すればいいの?

任意売却での整理業務は、ただ単に不動産を売却すればよいと言うものではありません。
所有者(債務者)の任意売却後の残債務の整理を含めた重要な業務ですから、慎重に取り扱われなければなりません。
そこには十分な経験と知識を持った会社でないとできません。

近所の人に知られることはない?

競売は公表されますが、任意売却は公表されません。

お問合せはこちらまで

どんなことでも、まずはご相談下さい。
ベテランの担当スタッフが対応いたします。

※当社では成功報酬型でお客様の任意売却のお手伝いをしております。
事前調査、査定、その他手続き代行料金等、すべて無料にて行っております。
また、各金融機関様、各保証会社様、弁護士事務所様、司法書士事務所様等からのご依頼も受付しております。
報酬においては、一般的な売却時の仲介手数料のみでお手伝いいたします。

株式会社
アイディアルホームズ

〒036-8093
青森県弘前市大字

城東中央2丁目1-18
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